1、要查明產(chǎn)權(quán)狀況
購房者要認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。第一步要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。
2、查驗房屋有無債務(wù)負擔
?、儋彿空咝枇私馑彿坑袩o抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買；
?、谧⒁猱a(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人；
?、垡闱宄彿吭词欠駥儆谠试S出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
3、考察房屋周圍有無污染源
像噪音、有害氣體、水污染、垃圾等是否出現(xiàn)，房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況如此。
對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應(yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標準以及電視接收的清晰度等，走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。
4、怎樣交納購房首付款或訂金
通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《房屋買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《房屋買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。
交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
5、要寫明原房主何時遷出其戶口
為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應(yīng)加強自我保護，在簽訂合同時要約定好有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間，還應(yīng)明確不及時遷移的法律后果。
溫馨提示：數(shù)據(jù)來源中國氣象局，僅供參考
