8月31日晚間8點(diǎn)左右，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》。那么，買房人開始焦慮排不上隊(duì)是怎么回事？樓市放大招房價(jià)是漲還是跌？一起去看具體詳情。

買房人開始焦慮排不上隊(duì)

據(jù)報(bào)道：8月31日晚間8點(diǎn)左右，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》。據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

對(duì)于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動(dòng)向承貸銀行提出申請(qǐng)，也鼓勵(lì)銀行以發(fā)布公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務(wù)。調(diào)整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。

對(duì)于“高位站崗”買房者來說，這是不亞于過年的好消息。8月31日晚間，廣州市民唐軒（化名）告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，看到政策發(fā)布的那一刻，除了興奮，唐軒內(nèi)心還有一絲擔(dān)憂，“恨不得明天就是9月25日，我現(xiàn)在就擔(dān)心到時(shí)候要排隊(duì)?！?/p>

“恨不得明天就是9月25日”

對(duì)于“高位站崗”買房者來說，這是不亞于過年的好消息。

8月31日晚間，廣州市民唐軒（化名）告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，其在2020年下半年購置首套房，當(dāng)時(shí)貸款利率是LPR+30BP，而當(dāng)時(shí)了解到最低的是LPR+15BP。面對(duì)高BP，唐軒看到無數(shù)人通過其他途徑置換房貸時(shí)總會(huì)忍不住心動(dòng)，但又覺得風(fēng)險(xiǎn)太大，于是靜靜等待存量降的消息?？吹浇裉煺甙l(fā)布的那一刻，除了興奮，唐軒內(nèi)心還有一絲擔(dān)憂，“恨不得明天就是9月25日，我現(xiàn)在就擔(dān)心到時(shí)候要排隊(duì)?！?/p>

家里有首套房貸款的張威（化名）也關(guān)注到了這個(gè)重磅消息，連夜微信詢問銀行個(gè)貸經(jīng)理，當(dāng)前是否有資格辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，對(duì)方表示，“目前無法回答，我們銀行還沒出政策呢?！?/p>

但對(duì)于2021年成為“站崗者”的劉穎（化名）來說，興奮程度并不如前幾位買房者，“這是件好事，但估計(jì)比較難申請(qǐng)，協(xié)商也會(huì)很麻煩，而且肯定是要排隊(duì)的?！?/p>

劉穎告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，自己是LPR+20BP，廣州2021年首套房最低利率應(yīng)該就是LPR，“申請(qǐng)的話，可能最多低0.2BP，估計(jì)能降0.1BP就不錯(cuò)了?！?/p>

不過，也有買房者研究完政策后，感覺自己沒有“撿到便宜”?！爱?dāng)時(shí)我是LPR+35BP，也是當(dāng)年北京執(zhí)行的首套房的最低利率，現(xiàn)在執(zhí)行的是LPR+55BP?！?/p>

不論如何，近年來我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，借款人和銀行對(duì)于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債均有訴求。

存量住房貸款利率的下降，對(duì)借款人來說，可節(jié)約利息支出，有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資。對(duì)銀行來說，可有效減少提前還貸現(xiàn)象，減輕對(duì)銀行利息收入的影響。同時(shí)，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費(fèi)貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險(xiǎn)隱患。

事實(shí)上，對(duì)于存量房貸利率調(diào)整，近期國內(nèi)多家銀行早有預(yù)熱。

8月28日，招商銀行召開上半年業(yè)績會(huì)，該行行長助理彭家文表示，央行對(duì)于存量房貸利率調(diào)整從鼓勵(lì)和支持變?yōu)榱酥笇?dǎo)，所以存量房貸利率下調(diào)是大概率事件，招行已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案，但因?yàn)橛休^多因素需要兼顧，所以尚未確定最終方案。

8月31日，郵儲(chǔ)銀行零售業(yè)務(wù)總監(jiān)梁世棟也回應(yīng)稱，重定價(jià)對(duì)包括該行在內(nèi)的整個(gè)銀行業(yè)個(gè)人住房貸款會(huì)有一定影響，但利率下調(diào)之后，對(duì)提前還款會(huì)有一定抵補(bǔ)作用，同時(shí)對(duì)提振市場信心也有一定作用。

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行均在8月31日晚公告稱，正在積極依法有序開展存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的準(zhǔn)備工作。

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