房屋銷售現(xiàn)在都挺難的，不少地區(qū)現(xiàn)在房價下降，二手房租房價格都有降低，如今多地新房樓盤降價出售，還未買房的人可以考慮一下入手一套新房了，但是對于同地段的老業(yè)主來說，新房打折對其很是不利，短短幾個月就降這么多，憑什么自己買的時候那么貴，一起去看具體詳情吧。

多地新房樓盤降價出售

近期，多地新房樓盤降價出售，其中不乏熱點(diǎn)城市。

在蘇州陽光便民網(wǎng)上看到，12月1日，有網(wǎng)友留言表示：蘇州高新區(qū)保利時光印象雅苑項目，“8月份買的頂樓中間戶，說是價格最低了。10月30日賣出的同樓層同戶型還是邊戶，居然比中間戶還便宜6萬元，送的禮品也很豐盛。短短兩三個月居然如此降價，說明當(dāng)時價格虛標(biāo)?！?/p>

另有網(wǎng)友表示，蘇州市相城區(qū)保利云上流光項目此前以八折價格銷售，之后直接降到了七五折，總價一降再降。

12月11日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員對記者表示，現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)，企業(yè)的銷售價格只要不超過備案價格，就可以。同時，有媒體采訪蘇州高新區(qū)住建局得到的反饋是，樓盤銷售的房源本身屬于商品，如果不允許開發(fā)商降價促銷，有可能導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂，項目出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此表示，從蘇州各部門的反饋看，上漲依然有限制，但是下跌是沒有限制的。目前降價要多關(guān)注房企的資金狀況，尤其是房企資金鏈的問題、去庫存問題、工程建設(shè)和銷售策略的問題。所以降價本身是基于實際情況進(jìn)行的，不能簡單歸類為擾亂市場秩序這個概念。之所以對降價敏感，是因為過快的價格下跌會導(dǎo)致兩個問題，即市場預(yù)期變差大家看漲不看跌，同時已經(jīng)購房的群體難以承受進(jìn)而出現(xiàn)維權(quán)和退房等問題。從購房者或消費(fèi)端去思考有合理性，但也要從房企的角度尤其是房企資金狀況的角度考慮。唯有系統(tǒng)把房企和購房者兩端的權(quán)益和訴求都結(jié)合了，價格策略才是符合市場規(guī)律的。

在領(lǐng)導(dǎo)留言板上，11月23日，有網(wǎng)友表示“針對南京新房期房降價應(yīng)有限跌政策出臺”。該網(wǎng)友留言道，“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)下行趨勢下，房產(chǎn)價格下跌是市場選擇的行為，這我們都能理解，但是當(dāng)初房價上漲過快時，政府能夠及時出面制止，那么房價下跌過快是否也應(yīng)該有相應(yīng)政策能夠干預(yù)呢？我是今年8月于南京市棲霞區(qū)西崗街道瀧悅雅頌購房的業(yè)主，3個月后的11月，我們得知開發(fā)商已經(jīng)在備案價格基礎(chǔ)上降價接近20%出售。我們?nèi)ヅc開發(fā)商協(xié)商溝通補(bǔ)償并沒有成功，原因是他們覺得這屬于正常市場行為。我關(guān)注到從21年開始全國有20多個城市陸陸續(xù)續(xù)在出臺商品房限跌政策，而南京市一直沒有相關(guān)政策。同時，新房的過度快速降價，導(dǎo)致周邊二手房市場受到更大的沖擊，例如我小區(qū)總高26層的房，17層中間戶價格甚至低于周邊十年前二手房價格?！?/p>

南京市房地產(chǎn)交易登記中心商品房銷售管理中心表示，“對房企降價沒有規(guī)定。在核驗購房合同的時候，系統(tǒng)會將成交合同和備案價進(jìn)行比對。不高于該價格，合同都是能通過的。”

稍早的10月15日，一名自稱深圳市龍華區(qū)中海聞華里老業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板留言稱，該樓盤以假工抵房名義變相打折買房。

該業(yè)主表示，10月后從各中介、從新買房業(yè)主那里得到準(zhǔn)確消息，中海聞華里正在使用工抵房的名義變相打折買房，工抵房直接降價60萬元銷售。不是不允許樓盤根據(jù)實際情況進(jìn)行打折銷售，壞的樓層95折，其他樓層97折也是允許的，但是他們直接降價60萬元，作為老業(yè)主心理上是無法承受的。而且官網(wǎng)顯示樓盤還有160套沒有賣出，就如此打折銷售，老業(yè)主擔(dān)心這些成本會轉(zhuǎn)嫁到當(dāng)前正在進(jìn)行的裝修質(zhì)量上。

深圳市市場監(jiān)督管理局龍華監(jiān)管局、龍華區(qū)住房和建設(shè)局對此表示，關(guān)于房屋打折銷售的問題，根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第十一條第三款“價格綜合管理部門應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)部門制定并公布房地產(chǎn)開發(fā)價格行為規(guī)則，引導(dǎo)、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法自主定價”的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)可以按照法律規(guī)定在銷售時根據(jù)市場情況，自主對銷售的房源進(jìn)行打折或者降價銷售。關(guān)于雙方約定的銷售折扣問題，屬于雙方之間的民事行為，建議雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成可遵循法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

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