房貸為什么每年降利率?國家宏觀政策對房貸利率起著至關(guān)重要的作用。政府會根據(jù)當(dāng)前的經(jīng)濟形勢和政策目標(biāo)來調(diào)整利率水平，以促進經(jīng)濟增長、控制通貨膨脹、穩(wěn)定金融市場等。如果經(jīng)濟增長放緩，政府可能會采取降息措施來刺激消費和投資，這也會帶動房貸利率的下降，下面就去看看房貸利率調(diào)降的原因有哪些吧!

房貸為什么每年降利率

1、因為需求有所降低

一般有了需求之后才會有供給，所以房貸利率之所以下調(diào)，很大的一部分原因就是因為市場上的需求有所降低。如果申請房貸的人特別的多，那么銀行往往就會提高貸款的利率，通過這樣的方式既可以篩選出更加優(yōu)質(zhì)的客戶，同時也可以提升自己的盈利。然而如果申請房貸的人變得特別少，市場上對房貸的需求量有所降低的時候，那么此時銀行作為供給一方，也是需要做出一些改變的，最簡單的方法就是下調(diào)自己的貸款利率，這樣才可以吸引更多的人來辦理貸款業(yè)務(wù)。

2、因為Lpr利率有所降低

其實從本質(zhì)上來講，無論銀行的貸款利率是上漲還是下跌，最終都是要根據(jù)央行發(fā)布的同期lpr利率來進行調(diào)整。如果央行發(fā)布的lpr利率是下調(diào)的，那么根據(jù)規(guī)定各大銀行也要根據(jù)這個利率來下調(diào)自己的基準貸款利率。所以說各大銀行之所以下調(diào)貸款利率，其實也是因為央行發(fā)布的lpr利率有所降低。

3、因為買房的人越來越少了

各大城市也是出臺了很多各方的補貼政策?？杉幢闶沁@樣買房的人還是不太多，即便有少部分的人買房，那也會選擇全款買房，并不會去銀行申請貸款，在這種情況下，房貸的利率自然會下調(diào)。

房貸選了固定利率還能改嗎

房貸選擇了固定利率后，通常不能更改。每個用戶通常只有一次選擇LPR利率轉(zhuǎn)換的機會，如果當(dāng)初辦理LPR利率轉(zhuǎn)換時選擇了固定利率，那么利率不可以再更改。但是，如果用戶的房貸利率原本是固定利率，后來被銀行批量轉(zhuǎn)換為了LPR浮動利率，那么用戶有一次更改的機會。

此外，如果用戶對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可以在規(guī)定的時間內(nèi)與銀行協(xié)商撤銷更改，申請變回原合同的定價基準方式。

房貸利率還款中會調(diào)整嗎

1.如果辦理的房貸是公積金貸款，那只要在還貸期限內(nèi)人民銀行調(diào)整了貸款基準利率，房貸就會從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。當(dāng)然，如果在還貸期限內(nèi)央行貸款基準利率一直沒有調(diào)整過，那房貸利率也會一直保持不變。

2.如果辦理的房貸是商業(yè)貸款，且是在2019年10月8日后新近辦理的，那執(zhí)行LPR浮動利率，其會有重定價周期，每到重定價日都會按最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

3.如果辦理的房貸是商業(yè)貸款，是在2019年10月8日之前辦理的，并在2020年3月1日到8月31日期間進行利率轉(zhuǎn)換時選擇轉(zhuǎn)為了固定利率，那無論之后LPR如何調(diào)整變化，其都將按照合同約定的利率執(zhí)行，一直保持固定不變。