關(guān)于買房，什么時候討論都有熱度，以前的新聞都是買房人開始焦慮排不上隊，杭州一開發(fā)商宣布買房送黃金等好消息，可見賣房的市場還是好的，如今卻是不行了，為了促進大家買房，首套房貸利率將降至歷史低點，專家稱現(xiàn)在不買房五年又白忙，這是怎么一回事呢？一起去瞧具體詳情。

專家稱現(xiàn)在不買房五年又白忙

龍年第3個工作日，房貸利率大幅度降低。

2月20日，央行公布最新貸款市場報價利率(LPR)，1年期貸款市場報價利率（LPR）報3.45%，上月為3.45%；5年期以上LPR報3.95%，上月為4.2%。

5年期以上LPR較上月下調(diào)25個基點！

繼去年6月份降息10個基點后，LPR時隔8個月再度下調(diào)利率，也創(chuàng)下了LPR掛鉤房貸利率以來最大的降息！

據(jù)了解，房貸利率采用LPR定價模式始于2019年10月，新的房貸全部采用LPR定價模式；對于存量房貸，從2020年下半年開始，很多銀行也開始批量進行轉(zhuǎn)換，所以目前大多數(shù)人的房貸都是采用LPR定價模式。

受訪業(yè)內(nèi)專家對記者表示，降息之前LPR已是歷史最低水平，本次5年期LPR再次下調(diào)，全國首套房貸利率將在“歷史最低點”的基礎上再次降低25個基點，堪稱史無前例。

“對房地產(chǎn)市場而言，調(diào)降中長期LPR基準利率有助于降低居民購置房產(chǎn)和存量房貸償付壓力。”廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院研究員馬泓表示，后續(xù)商業(yè)銀行房貸利率也會響應調(diào)降，此次貸款優(yōu)惠力度比較顯著，此舉將促進增量購房和其他消費領域的提升，年內(nèi)商品房銷售跌幅有望收窄。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降25個基點，月供減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬元。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓告訴也說：“從目前中國經(jīng)濟、房地產(chǎn)形勢看，未來2年-3年內(nèi)將保持低位水平。”

“如此大幅度降息，這是史無前例的救市大招之一。對樓市來說，是重大利好，將加快房地產(chǎn)觸底、企穩(wěn)，擴大商品房銷售降幅收窄的邊際效用，預計三四季度樓市將迎來見底企穩(wěn)的拐點局面，開啟進入新一輪上行周朝?！?/p>

謝逸楓認為，最直接的作用是降低房貸成本，緩解還貸的經(jīng)濟壓力。這次降息25BP，大大減少房貸的還貸額。例如總額100萬元時長30年的房貸，可以每月少還144元，每年少還1728元，30年總共減少5.1840萬元。例如總額200萬時長30年的房貸，可以每月少還288元，每年少還3456元，30年總共減少10.3680萬元利息?！?/p>

他建議購房者：“現(xiàn)在不買房，五年又白忙。目前沒有買房的首次、改善型購房者，應該把握好入市買房的好時機，避免錯過市場的低谷期，政策寬松的優(yōu)惠期，房價的高性價比期?！?/p>

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